Quelle valeur attribuez-vous à une résidence avec services pour personnes âgées ?
Par François Théorêt, directeur général de Visavie
En réponse au phénomène reconnu du vieillissement de la population et du désir des gens de préserver leur qualité de vie, et celle de leurs proches, le marché des résidences pour personnes âgées s’accroît et diversifie son offre et ses prix.
De nombreux promoteurs immobiliers de toutes les grandes régions du Québec, conscients de ce phénomène, se sont intéressés au secteur des résidences avec services pour personnes âgées et ont participé à sa croissance dès la fin des années 1980.
Pour démontrer à quel point l’offre de résidences avec services pour préretraités et retraités est grande, il suffit d’observer les efforts déployés pour attirer la clientèle. La forte concurrence que se livrent les promoteurs de résidences avec services pour personnes âgées se traduit, entre autres, par l’offre de « rabais » dont profitent avec plaisir les nouveaux clients.
Dans ces conditions, les locataires ou les acheteurs sont en situation de force pour obtenir ce qu’ils cherchent et à un juste prix.
Des résidences trop chères pour les personnes âgées ?
Pourtant, nombreuses sont les aînés qui hésitent à sonder le marché des résidences avec services parce que les prix, à première vue, leur paraissent prohibitifs. Généralement, ils comparent le prix demandé pour ce type de résidence avec ce qu’ils paient mensuellement pour leur maison libérée de toute hypothèque ou pour un appartement conventionnel. C’est une erreur, car l’analyse des prix doit tenir compte de plusieurs autres facteurs.
Dans la grande région de Montréal, l’offre des résidences pour personnes âgées, et précisément l’offre qui concerne les résidences avec services, est très importante en ce moment. L’intéressé peut donc trouver facilement ce qui lui convient. Par contre, pour réaliser une analyse juste du prix des résidences avec services pour personnes âgées, il faut détenir une bonne connaissance du marché et disposer de l’information essentielle et à jour.
Le prix d’une résidence spécialement conçue pour les personnes âgées préretraitées et retraitées est évidemment plus élevé que celui d’une conciergerie qui, du point de vue de la seule qualité de construction, se situe dans la même catégorie. Il n’y a là aucun mystère : les services, l’encadrement, la sécurité ont une valeur qui se paye. S’ils sont offerts à leur juste prix – et c’est le cas dans un marché favorable aux acheteurs – il vaut la peine de les payer, pour autant qu’on les utilisera.
Assurance sécurité des résidences avec services pour personnes âgées
Afin d’évaluer le prix des services ajoutés au logement, la personne doit apprécier sa valeur et elle varie d’une personne à l’autre. Le garage chauffé et sous surveillance vaut plus aux yeux du propriétaire d’une automobile qu’à ceux de celui qui pense seulement à rendre service à ses visiteurs occasionnels. Une résidence située à proximité du centre-ville a une grande valeur pour celui qui y travaille, qui assiste à des spectacles ou dont l’état de santé nécessité des déplacements réguliers à l’hôpital. Chaque personne doit donc établir la liste des services auxquels il tient avant de choisir une résidence.
Outre les services matériels, dont le prix est relativement facile à calculer, il existe ce que l’on pourrait appeler « l’assurance sécurité ». La surveillance, la présence de médecins ou d’infirmières, l’accès à une variété d’activités sociales et de services de première nécessité, les transports privés et l’entretien ménager représentent un encadrement qui sécurise et, de façon générale, rend la vie plus facile et plus confortable.
L’assurance sécurité des résidences avec services pour personnes âgées se paye et sa prime varie en fonction des particularités de sa protection. Cette prime mensuelle coûte en moyenne entre 100 $ et 500 $. Est-ce trop cher ? Pour répondre à cette question, il faut connaître la composition complète et exacte de l’assurance sécurité et savoir quelle valeur elle représente aux yeux de la personne âgée qui en bénéficiera.
Il ne faut pas oublier que cette assurance permet aux proches et à tous ceux qui se préoccupent du bien-être de leurs aînés d’être rassurés sur leur sécurité et leur qualité de vie.
Résidence avec services pour personnes âgées : un privilège ?
Trouver la résidence qui offre les services désirés et, tout compte fait, juger de son prix abordable n’est pas tout. Il faut en plus s’assurer qu’on est en mesure d’assumer ce prix à long terme, et non seulement durant la période de « rabais » offerts aux nouveaux locataires.
Il est vrai que la prime à payer pour certains services supplémentaires est assez élevée et, de ce fait, en réduit l’accessibilité. Par contre, la majorité des personnes âgées qui ont pu accumuler un certain capital au cours de leur carrière ou qui bénéficient d’une pension de retraite, peuvent accéder à ce genre de d’habitation s’ils savent explorer le marché et calculer la vraie valeur des services offerts en résidences avec services pour personnes âgées.
L’expérience nous a appris que plusieurs personnes, à tort ou à raison, repoussent le moment d’entreprendre la recherche d’une résidence mieux adaptée à leur situation actuelle ou future, pour eux ou pour un parent aîné ou requérant des soins médicaux ou d’hygiène. Mais personne n’est à l’abri de la détérioration de son état de santé ou d’un changement majeur dans son entourage. Les décisions prisent sous le coup de l’émotion ou imposées par les événements augmentent les risques d’erreur dans le choix de la résidence et de son prix.
Les personnes âgées de 55 ans et plus ont vraiment intérêt à s’informer sur les nombreuses possibilités que leur offre le marché des résidences avec services ciblés pour des personnes actives.
Ils peuvent aussi se faciliter la vie et s’appuyer en toute confiance sur les 20 années d’expérience et l’équipe de conseillères professionnelles de Visavie. « Nous ne faisons pas que recommander des habitations, dit son directeur général François Théorêt , nous aidons nos clients dans leurs choix. »
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